[221013] 오랜만에 청약홈이 붐빈 이유는?

 

 

과천 아파트, 청약 당첨을 위해 청약홈 활기를 띄다?

청약 시장 겨울임에도 불구하고 과천 아파트 9,000여 명 몰렸다?!

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청약시장 겨울인데 과천 아파트 '줍줍'에 9,000여명 몰려 / 출처 : 이코노미스트

https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000031947?sid=101 

청약 시장 겨울인데 과천 아파트 '줍줍'에 9000여명 몰려

 

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목차
1) 주택청약이란?
2) 부동산 시장 침체임에도 불구하고 과천 아파트 청약 활기를 띈 이유는?
3) 현 침체 시기, 과천아파트 청약 사례를 통한 대응 방향

 

1) 주택청약이란?

청약 : 계약을 성립시키기 위한 목적으로 상대방에게 제안하여 일방적, 확정적인 의사표시를 뜻한다.

주택청약은 아파트, 오피스텔 등 주로 주거지에 대한 신규 분양자를 모집할 때 사용하는 수단으로 쓰인다.

크게 국민주택, 민영주택 그리고 중형 국민주택으로 구분되며 입주자격을 갖춘 청약자들이 해당 종류의 주거지를 선택하여 사겠다는 의사표시를 하는 방법이다. 이에 따라서 어떠한 주택을 살 수 있는지 파악하여 미리 청약 종류를 선택하고 준비하면 청약 시 유리한 가점을 받을 수 있다.

 

국민주택을 청약하고 싶으면 청약저축에 가입하고, 민영주택을 위해서라면 청약예금과 청약부금에 가입하면 된다.

20세 이상 모두 가입할 수 있지만 해당 종류에 따라 자격요건이 더욱 세분화 되어지며 경쟁률이 치열해지면 주택 구매를 위해서는 전략적으로 움직여야 한다.

 

해당 주택청약의 목적은 무주택자들에게 거주지를 올바른 가격에 우선 공급할 수 있는 기회와 부동산 투기를 억제하기 위해 도입되었다고 한다.

 

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청약홈

 

2) 부동산 시장 침체임에도 불구하고 과천 아파트 청약 활기를 띈 이유는?

우선적으로 과천 아파트의 청약 매물은 과천 지식정보타운의 아파트 2개 단지 무순위 청약 건이었다.

 

첫 번째 해당 아파트는 과천 푸르지오 리비엔오 아파트이며 잔여 8가구(특별공급 3가구 포함)에서 무순위 청약만 총 4988명 623.5대 1의 경쟁률을 보였다고 한다.

두 번째 아파트는 과천 지식정보타운 푸르지오 벨라르테 4가구(특별공급 1가구 포함)였으며 4169명이 신청하여 약 1042대 1의 경쟁률을 볼 수 있었다고 한다.

 

이처럼 약 9,000여 명이 청약 건에 모이면서 약 1,000대 1의 경쟁률을 띄며 전국 아파트 미분양 분위기 속 유일하게 활기를 띄었다고 한다. 

(물론 두 아파트 청약일을 같지만 당첨자 발표일이 달라 두 군데 모두 신청하는 사례가 벌어져 경쟁률이 높아 보이는 오류가 있다.)

 

그럼 요즘과 같은 부동산 침체 시기에 갑자기 '과천 아파트'라는 청약 뉴스 때문에 일시적으로 활기를 띈 이유는 무엇일까?

 

가격!

 

바로 청약에 나온 아파트 가격이 너무나도 매력적이었다고 한다. 공공택지에 들어선 이 아파트는 전용면적이 84m^2으로 주변시세가에 비해 절반 가격인 7억 원 후반 ~ 8억 원 초반이었다고 한다. 반면 주변 시세는 14억~16억 원의 매물이 나오는 현시점이기에 매력적인 가격으로 인해 접근했다고 판단하고 있다.

 

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3) 현 침체 시기, 과천 아파트 청약 사례를 통한 대응 방향

이와 같은 사례로 부동산 침체, 상승 시 어떠한 자세를 취해야 할지 답이 나온 것 같다.

흐름에 따라 시세를 쫓아가지 말고 해당 부동산을 가져다주는 효과들을 파악하여 올바른 가격을 판단할 줄 알아야 한다.

 

즉 본인의 판단하에 올바른 가격이 제시가 된다면 경기침체기에도 충분한 매입의 기준으로서 정립될 수 있다고 본다.

또한 경기 상승기에도 일정한 가격 인상을 뛰어넘어 거품이라고 판단되는 그 시점에 매매를 결정지을 수 있는 시점일 것이다.

 

따라서 꾸준한 학습과 여러 사례들을 분석하며 부동산의 가치를 볼 줄 아는 능력을 키우는 것이 해당 매물에 대한 올바른 가격을 판단하며 어려운 시장 속에서도 올바른 대응이 진행될 수 있기에 부단히 노력해야 한다.

 

 

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