[221012] 한국은행 기준금리 0.5% 인상, 국내 부동산 시장 침체 우려

한국은행 빅스텝 단행, 기준금리 3% 시대로 인한 가계 이자 부담 우려

부동산 시장 침체 우려 및 청약시장 '빨간불' 신호와 함께 고전

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기준금리 3% 시대, 청약시장 '빨간불'... 경쟁률 1년 만에 반 토막 / 출처 : 매일경제

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005029409?sid=101 

기준금리 3% 시대, 청약시장 '빨간불'…경쟁률 1년 만에 반 토막

 

 

 

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목차
1) 기준금리란 무엇인가?
2) 기준금리와 부동산의 관계
3) 국내 기준금리 인상에 따른 부동산 영향 예상

 

1) 기준금리란 무엇인가?

기준금리는 쉽게 말하자면 특정 국가 금융체계의 기준이 될 수 있는 금리이다.

이는 한국은행의 금융통화위원회(이하 금통위)에서 매달 회의를 통해 국제 정세 및 국내 상황에 따라 금리를 조절하곤 한다.

 

해당하는 한국은행이 제시하는 금리로 인해 채권 매매, 각 금융기관의 지급준비율 등과 같은 통화정책을 통해 화폐 통화량, 물가, 금리 등에 영향을 준다. 더불어 한국은행이 정해준 기준금리를 바탕으로 각 금융기관에서는 각자의 상황에 맞게 시중금리를 책정하며 기업, 가계 등으로 금융상품을 판매한다.

 

국내 기준금리 추이 현황 / 출처 : 한국은행, NEWSIS

 

일반적으로 금통위는 국제 환경, 국내 시장경제 상황 등에 따라 물가를 판단하고 금리 인상 및 인하 여부를 결정한다.

1) 인플레이션(물가 상승)이 우려되면 경기 완화를 위해 기준금리를 인상함으로써 물가 안정화를 일으키며,

2) 디플레이션(물가 하락)이 초래되면 경기 침체를 막고 투자와 소비 촉진을 위하여 기준금리를 인하하고는 한다.

 

2) 기준금리와 부동산의 관계

이처럼 기준금리 인상과 인하 여부에 따라 주식, 부동산, 선물 등 국내,외 경제계에 많은 영향 등을 미치는 것이다.

그중 기준금리와 부동산은 어떠한 관계가 있을까?

 

일반적으로 금리 상승에 따라 부동산의 가격은 정체되거나 떨어지는 게 상식적이다.

(적어도 기준금리 인상에 대한 초반부가 그럴 것이다.)

 

이론적으로 살펴보자면 그 이유는 금통위의 기준금리 인상은 금융기관의 시중금리 인상으로 이어지고 다소 부동산 투자의 부채비율이 높기에 부채에 따른 이자가 부담되어 부동산 시장이 얼어붙게 된다.

많은 사람들이 부동산 매매에 보수적으로 접근하게 되며 이와 같은 결과로 부동산 거래가 끊기면서 매물 처리가 급한 집주인들은 눈물은 머금고 낮은 가격으로 매매 시도를 하게 된다. 하지만 지속적으로 거래는 없을 수 없으며, 기존 주택이 없는 사람도 가격이 떨어지는 것을 보며 주택, 아파트 매매보다는 전, 월세로 몸을 돌리기 때문이다.

 

반대로 기준금리 인하가 시작되면 위의 기준금리 인상에 대한 상황에 정반대가 되어버린다.

기준금리가 낮기에 대출에 대한 부담이 줄어들며 공격적으로 투자하면서 사고자 하는 사람이 많아지고 결국 공급보다 수요가 높아지면서 가격 상승을 초래하기 때문이다.

 

매우 단순하게 생각했을 때 위와 같으며 일반적인 상황이지만 모든 조건과 상황에서 만족하진 않는다.

기본적으로 부동산시장은 어느 정도 기준금리가 인상이 되어 안정화가 접어들면 가격하락 보다는 정체 구간으로 유지하기 때문이다.

(통화량을 풀었던 만큼 화폐가격이 떨어지기에 예전으로 그 가격이 돌아가기 쉽지 않으며 멀리서 보면 우상향 그래프를 볼 수 있었다.)

 

3) 국내 기준금리 인상에 따른 부동산 영향 예상

그럼 국내 기준금리 인상에 따라 부동산은 어떻게 될까?

 

'22년 현재 3.0% 기준금리가 단행되었지만 앞으로 미국의 기준금리가 인상이 예상됨에 따라 이에 대한 피해를 최소화하기 위해 지속적으로 금리 인상을 진행될 듯싶다.

그렇게 어느 정도 올리다 보면 기준금리에 대한 안정화 구간은 다가올 것이며 유지를 할 것이다. 이때 부동산 침체에 대한 영향은 조금 더 미칠 것 같으며 기준금리 유지에서 인하 소식이 나오면 일정기간 동안 정체기를 가지다가 다시 한번 부동산 가격 상승을 바라볼 수 있지 않을까 싶다. (물론 국내 공급량이 탄탄히 받쳐준다면 예전만큼의 가격이 돌아오지 않을 수 있기 때문에 절대적이지는 않다.)

 

그럼 현재 부동산 하락기에 현금을 보유한 사람은 집을 구매하는 것이 맞을까?

야수의 심장을 가지고 길게 호흡을 가져갈 수 있다면 문제가 없겠지만, 전반적으로 전문가들의 의견을 보았을 때 하락기 초입이라고 판단되기에 계속해서 지켜봐야 되지 않을까 싶다. (이런 행동들이 많기에 현재 주택 매매가 지속적으로 떨어지는 것 같다.)

 

 

 

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