오직 서울시민을 위한 송파 '5억 로또' 상품 소개

송파 시그니처 롯데캐슬, 무순위 청약 5억 원 이상 차익 예상 

서울 시민을 위한 송파 로또, 26~27일 청약 접수 진행

 

↓↓↓ 송파 시그니처 롯데캐슬 로또 내용이 궁금하시다면 아래 기사를 확인해보세요 / 출처 : 매일경제

https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005034337?sid=101 

송파 '5억 로또' 줍줍 나온다…3년 전 분양가 이 단지 어디

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목차
1) 주택청약 제도 및 청약 통장 종류 소개
2) 송파 시그니처 롯데캐슬 청약 정보
3) 송파 시그니처 롯데캐슬 실거래가 비교

 

1) 주택청약 제도 및 청약 통장 종류 소개

주택청약은 이전 포스팅에 자세히 설명드려 해당 부분을 참고하면 더 좋겠지만 간단히 말하자면 주택청약은 주거지에 대한 신규분양자를 모집할 때 사용하는 수단으로 사용되는 방법이다. 따라서 관심 있는 물량을 평소에 체크해두었다가 청약 일정이 도래하면 청약홈에 방문하여 청약신청을 진행하면 된다.

 

이 주택청약을 진행하기 위해서는 우선 주택의 종류를 확인할 필요가 있다. 주택의 종류에는 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉜다.

우선 국민주택은 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택규모를 지니며 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 지방공사에서 건설하는 주택을 의미한다. (수도권 및 도시지역 제외의 주택은 100㎡ 이하의 주택규모를 지님)

두 번째로 민영주택은 이러한 국민재택을 제외한 모든 주택을 민영주택이라고 칭한다. 다만 주택의 종류에 따라서 청약자격과 청약 당첨자 방식 등 다르게 적용되는 부분들이 있다.

 

이런 2가지 주택의 종류에 따라서 청약가능통장이 따로 있다. 물론 '22년 10월 기준 현재 가입 가능한 청약통장은 '주택청약종합저축' 상품뿐이다. 그래서 고민 없이 해당 '주택청약종합저축' 상품을 가입하고 해당 자격만 갖춘다면 국민주택과 민영주택을 모두 청약할 수 있다. 해당 상품은 국내 거주자 개인  누구나 가입 가능하며, 매월 2만 원에서 50만 원 이내 자유롭게 납입이 가능하다.

 

[청약통장 '주택청약종합저축' 가입시 필요서류]

 1) 본인 가입시
  - 실명확인증표 (신분증, 운전면허증 등)
 2) 배우자/직계 존, 비속 대리 가입 시
  - 주민등록등본
  - 대리인 실명확인 증표
 3) 제3자 가입 시
  - 본인 및 대리인 실명확인 증표
  - 본인 작성 위임장
  - 본인 인감증명서 (금융계좌 증설용)

 

'청약저축', '청약예금, 부금'이라는 통장이 있지만 현재는 가입이 불가하다. 하지만 기존 가입자에 한해서 사용은 할 수 있다.

(15년 9월 1일부로 신규가입은 중단된 상태이다.)

우선 '청약저축'은 국민주택을 공급받기 위한 청약통장이며, 무주택세대의 세대주 및 세대주의 구성원으로 1인 1 계좌 가입이 가능하였다.

'청약예금, 부금'은 민영주택을 공급받기 위한 청약통장이지만 두 개의 성격은 조금 다르다. '청약예금'은 분양되는 주거지의 모든 면적에 일정 금액이 있으면 청약이 가능한 반면, '청약부금'은 기본적으로 85㎡의 민영주택을 공급받기 이한 예금이다.

(*'청약부금'으로 2순위 청약 시에는 모든 면적이 신청 가능하다.)

 

이제는 청약통장이 '주택청약종합저축' 상품으로 국민주택, 민영주택 모두 청약이 가능하지만 과거 먼저 청약통장을 진행해온 사람에 한해서 본인이 갖고 있는 청약통장에 따라 전략적으로 청약 신청하는 방법이 필요하기도 하다.

 

2) 송파 시그니처 롯데캐슬 청약 정보

최근 과천 지식정보타운의 아파트 무순위 청약 물량이 추가로 나오면서 가뭄에 단비인 마냥 부동산 거래시장이 청약을 통해 잠시 활기를 띄었다. 이번에는 서울 송파 시그니처 롯데캐슬 청약 물량이 앞두면서 많은 서울시민들이 관심을 갖고 있다. 그럼 송파 시그니처 롯데캐슬의 추가 물량은 어떤 부동산인지 확인해보자.

 

 

우선 송파 시그니처 롯데캐슬 아파트는 서울시 송파구 거마로 56에 위치한다. 지도에 볼 수 있듯이 지하철 5호선 거여역과 마천역이 지나가며, 큰 도로를 지나지만 주변에 서울 마천초, 영풍초가 위치한다. 해당 아파트는 총 17개 동으로 1945 세대가 '22년 1월부터 입주가 진행되었으며 현재 무순위 2가구가 취소분이 나와 청약신청 접수를 받는다.

 

무순위 2가구 중 1가구는 기관추천 특별공급 물량이며, 1가구는 일반공급이다. 2가구 모두 84㎡ 크기를 지니고 있다.

현재 청약일정은 '22년 10월 26일 특별공급 그리고 27일 일반공급이 진행될 예정이며, 청약 대상은 서울시에 거주자에 해당한다.

더불어 송파 시그니처 롯데캐슬 아파트는 분양가상한제 미적용 민영주택이며 주택 청약 당첨자 발표는 11월 1일 (화) 진행된다고 한다.

 

마지막으로 가장 중요한 가격을 보면 84㎡의 2가구 중 특별공급의 청약 건은 107동 24층 84C TYPE으로 총 9억 1280만 원으로 공급되며, 일반공급의 청약건은 111동 4층 84D TYPE으로 8억 9070만 원으로 공급된다.

 

[송파 시그니처 롯데캐슬 아파트 무순위 청약건 정보] - '22년 10월
 1) 특별공급 1가구
  - 84㎡, 107동 24층
  - 공급가 : 9억 1280만원
 2) 일반공급 1가구
  - 84㎡, 11동 4층
  - 공급가 : 8억 9070만원
 3) 참고사항
  - 분양가상한제 미적용 민영주택
  - 청약대상 : 서울시 거주자 (*청약통장 없어도 가능)

 

 

3) 송파 시그니처 롯데캐슬 실거래가 비교

송파 시그니처 롯데캐슬 공급가에 대해서 확인해보니 약 9억 원에서 공급이 진행되는 것을 확인할 수 있었다. 그럼 '22년 10월 현재 84㎡의 송파 시그니처 롯데캐슬은 얼마에 거래되고 있는지 확인해보자.

 

'22년 10월 기준 송파 시그니처 롯데케슬 84㎡ 실거래가 / 출처 : 네이버 부동산

 

'22년 10월 기준 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡ 매매가 12억 7000만 원에서 최대 14억 3,000만 원까지의 매물이 나오고 있으며, 아직 실거래가 형성되지는 않았다. 대략 분양가 9억 원 대비 최소 3억 원에서 4억 원까지는 차익을 볼 수 있는 분양건이라는 것을 알 수 있다.

최근 부동산 시장이 침체되면서 매매 가격이 조금 낮춰졌을 수도 있지만 현 시세에 약 3~4억을 낮춰 해당 매물을 매입할 수 있다는 건 좋은 조건이라고 볼 수 있다.

 

[송파 로또 당첨 예상금액 확인]
- 최소 3억 원 ~ 최대 4억 원 이상 (때에 따라 5억도 가능!)
  (단, 시기에 따라 상승 또는 하락이 예상됨)

 

확실히 인플레이션 우려 기준금리가 인상되면서 부동산 시장까지 영향을 미쳐 거래가 없는 이 상황에서 좋은 매물을 싸게 살 수 있다는 것은 매력적일 수밖에 없다. 다만 서울시민에 한해서 '송파 로또'에 참여권을 받을 수 있다는 게 매우 아쉽지만 모든 서울 시민들은 대상이기에 해당 진짜 로또(Lotto) 보다 당첨 확률이 높은 이 '송파 로또'에 참여해보는 것은 옳은 선택이라고 판단된다.

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↓↓↓ 주택청약 제도 및 분양가 상한제가 궁금하시다면 아래를 확인해보세요

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