은마아파트 재건축 확정, 원로가수 아이유(79) 축하공연 예정!

지지부진 은마아파트 재건축, 서울시 심의 통과

20여 년 간 숙원사업, 은마아파트 재건축 진행되는 건가?!

 

↓↓↓ 은마아파트 재건축 진행 현황이 궁금하시다면 아래의 기사를 확인해보세요. / 출처 : 데일리안

https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002649973?sid=101 

[현장] "벌써 전화 몇통 받았어요"…은마 재건축 심의통과에 문의 늘어

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목차
1) 은마아파트 위치 및 특징
2) 은마아파트 재건축 진행 현황
3) 은마아파트 재건축을 통한 공급량 파악

 

1) 은마아파트 위치 및 특징

은마아파트는 서울특별시 강남구 대치동에 위치한 아파트로서 '79년 8월 최초 입주가 진행되었다. 해당 강남구 개발로 인해 지어진 대단지 아파트 중 하나이다. '79년부터 현재 '22년까지 약 40년 이상 재건축 없이 실거주하고 있는 아파트로서 '22년 현재는 노후화되어 실질적인 거주에 매우 취약한 아파트가 되어버리고 말았다. (잦은 엘레베이터의 고장, 배관 노후화, 아파트 콘크리트 파손 등)

다만 주소로 볼 수 있듯이 강남구 대치동은 전통적으로 강남 8학군으로 학군이 유명하기에 아파트의 수요는 지속적으로 있는 편으로 확인된다. 이에 따라서 실질적인 학생을 두고 있지 않은 집주인은 전세 및 월세로 해당 아파트를 대여해주고 다른 곳에 살고 있다고 보인다.

 

해당 은마아파트는 총 28개 동으로 지상 14층 그리고 총세대수는 4,424세대로 확인된다. 해당 아파트 단지의 건폐율은 20% 용적률을 204%로 확인되고 있다. 또한 해당 아파트 단지 주변에는 3호선 학여울역과 대치역이 위치해있으며, 조금 거리가 있긴 하지만 버스를 이용해 삼성역으로 갈 수 있는 교통편이 위치해 있다.

 

[은마아파트 위치 및 특징]

 1. 위치 : 서울특별시 강남구 대치동
 2. 특징
    - 건축연한 40년 이상 구축 아파트
    - 8 학군에 속하며 교통편이 편리함
    - 아파트 단지 노후화로 재건축 사업을 지속적으로 진행 중

 

 

 

↑ 재건축 사업을 계획 중인 강남구 은마아파트 위치 ↑

 

2) 은마아파트 재건축 진행 현황

교통편 편리함과 대한민국 대표하는 학군이 존재하긴 하지만 은마아파트 재건축 사업에 대한 진척이 보이고 있지 않다. '96년부터 해당 아파트 재건축을 위해 추진 중이지만 아직까지 소식이 없어 강남 재건축 만년 유망주로서의 낙인이 되고 말았다.

이로 인해 "은마아파트 재건축 확정, 원로가수 아이유(79) 축하공연 예정"이라는 타이틀을 쓴 것도 재건축 사업을 진행함에 약 80년은 진행해야 드디어 재건축 사업이 진행되지 않을까 하는 사람들의 농담스러운 이야기가 포함되어서이다.

 

다행히 '22년 10월 은마아파트 재건축 사업 진행에 진척이 조금이 보이긴 하였다. 바로 재건축 정비계획안의 서울시 심의 통과가 이루어져 '17년 보류 판정을 받은 이후로 의미 있는 성과가 나왔기 때문이다. 사실 재건축 사업 절차는 약 10단계의 과정이 있는데 이제 막 3단계의 '구역 지정'이 승인된 것이다. 앞으로 은마아파트의 재건축 사업에 실질적으로 여러 단계가 남은 셈이다.

*재건축 사업 절차

 

하지만 현재 서울특별시 시장인 오세훈 시장이 취임되면서 재건축 규제가 완화되는 흐름이기에 은마아파트 재건축 사업에 가시적인 성과가 나왔으며, 빠르게 진행될 것 같다는 여론이 우세적임을 보아 기대할만한 사업이기도 하다.

*단군 이래 최대 재건축 사업 - 둔촌주공아파트 재건축

'72년 은마아파트 재건축 확정이 되었다는 내용의 패러디 기사

 

 

3) 은마아파트 재건축을 통한 공급량 파악

그럼 은마아파트의 현 세대수와 미래 재건축 사업이 진행될 시 예상되는 세대수의 공급량을 파악해보자.

 

우선 은마아파트의 현 세대수는 28개 동 지상 14층으로 구성되며 총 4,424 세대로 구성되어 있다. 건폐율은 20%이며 용적률을 204%를 유지하고 있다. '22년 10월 현재 아파트 면적에 따라 상이하지만 101㎡이 9월에 21억 4,000억 원의 실거래가로 거래되고 있음을 알 수 있다. 이러한 매매 실거래가와 전,월세 거래가를 실시간으로 웹사이트를 통해 보게되면 '21년 대비 소폭 떨어지긴 했지만 노후화된 아파트임에도 불구하고 지속적으로 가격은 우상향 하는 그래프를 볼 수 있었다. 

 

 

이런 은마아파트의 재건축 진행 시 예상되는 세대수는 33개 동 최고 35층, 건폐율 50% 이하, 상한 용적률 250% 이하로 적용되면서 일부 상승된 5,778세대수(공공주택 678세대 포함)로 계획안을 발표하고 있다.

 

둔촌주공 아파트 재건축에 비해 눈에 띄는 어마어마한 공급량은 아니지만 서울 내 재건축 규제를 조금씩 완화하여 계획적으로 공급하고자 하는 노력이 조금씩 보이는 신호탄이라고 확인된다.

 

은마아파트 매매 실거래가 추이 / 출처 : 네이버 부동산

 

앞으로 은마아파트 재건축사업이 원활히 진행될지는 지속적으로 보아야 하겠지만 노후화된 구축 아파트의 가격은 학군, 교통 등의 입지로 계속 우상향될 것으로 판단된다. 반면에 한편으로는 은마아파트 재건축 사업 그리고 타 구역의 서울특별시의 공급량 지속적으로 나타나 부동산 안정화를 통하여 가격 안정화를 이룰 수 있을까 기대되기도 한다.

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