[221006] 서울 아파트 분양 연기, 분양 절벽으로 인한 공급 부족

2022 서울 아파트 분양 85% 연기, 분양 절벽으로 인한 공급 부족 우려

민간택지 분양가 상한제, 재건축 초과이익 환수제 등 원인

 

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올해 서울 아파트 분양 85% 밀렸다...'분양 절벽' 극심 / 출처 : 중앙일보

https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003228743?sid=101

올해 서울 아파트 분양 85% 밀렸다…'분양 절벽' 극심

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목차
1) 서울 아파트 분양 연기 실태
2) 서울 아파트 분양 절벽 원인 및 문제점
3) 서울 아파트 분양 전망

 

1) 서울 아파트 분양 연기 실태

2022년 서울 아파트 분양이 나오지 않아 분양을 기대했던 많은 사람들이

청약을 통한 '내 집 마련'에 계획이 틀어지고 있다.

 

올해 초 분양 예정이었던 재건축, 재개발 단지 공급이

무더기로 연기된 탓으로 공급이 원활하지 않는 실정이다.

 

기존 계획된 물량은 4만 8589가구에 이르렀지만,

실제 나온 물량은 7363가구로서 약 1/7 공급만이 이루어지고 있는 실정이다.

 

 

2) 서울 아파트 분양 절벽 원인 및 문제점

이렇게 서울 아파트 분양이 미루어져 공급이 낮아진 주원인은

'민간택지 분양가 상한제'와 '재건축 초과이익 환수제'로 뽑힌다고 한다.

 

물론 최근 물가 상승으로 인한 원자재 가격 폭등으로 인한

공사비 증액, 인건비 상승 등도 원인으로 볼 수 있다.

 

결국은 제도적인 부분과 이익으로 환수할 수 있는 금액이 시기적으로 맞지 않아

재건축, 재개발 사업 조합과 분양, 시공사 등의 계획 변경일 듯 싶다.

 

이렇게 서울 아파트 수요는 많은데 지속적으로 공급이 지연되면 예상되는 문제점이 있다.

 

a) 당연히 수요가 많기에 서울 내 주변 아파트 매매 가격이 현시점을 유지할 것이다.

    (물론 현 경제 상황 속에서는 금리인상으로 인한 타격이 있겠지만 전체적으로 약보합 정도로 마무리되지 않을까?)

b) 더불어 부동산 구매를 위한 수요 대기자들이 즐비할 테고 이로 인한 전세가는 오르지 않을까 싶다.

c) 결론적으로 공급이 받쳐주지 못하면 어느 경기가 풀리는 한 시점에 또다시 서울 내 아파트 매매 가격을 오르게 될 것이다.

 

*사실 부린이라 부족한 부분이 많으니 참고만 해주시길 바라며, 답글로 한 수 알려주시길 부탁드립니다.

 

서울 강동구 둔촌 주공아파트 재건축 공사 현장 / 분양계획 지연, 내년 분양 계획중

 

3) 서울 아파트 분양 전망

결론적으로 서울 아파트 분양은 올해 계획은 이미 변경이 되었기에 바뀔 수 없다고 판단된다.

그럼 내년에는 어떠할까?

 

사실 정책적으로 '민간택지 분양가 상한제'와  '재건축 초과이익 환수제'를 풀어준다고 하면

내년에 공급계획은 유동적으로 변할 수 있지 않을까 싶다.

 

현재 재건축 초과이익 기준을 기존 3,000만 원에서 1억 원까지 높이는 완화책이

국회 통과를 기다리고 있으니 한번 지켜봐야 할 것 같다.

 

당장은 서울 아파트 분양 공급계획에 따라 매매가에 큰 영향은 없겠지만

공급 계획이 원활하지 않다면 수요와 공급이 맞지 않아 큰 혼란에 빠질까 봐 우려된다.

 

 

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개인적으로 부동산은 양질의 일자리에서부터 시작된다고 본다.

일자리로부터 사람이 모이게 되고, 직주근접을 위해 해당 지역 주변에 집을 마련하고자 한다.

 

그렇기에 현재 대한민국에서는 서울, 경기 수도권 내에 인구가 지속적으로 집중화될 수밖에 없다.

 

따라서 정부의 완화적인 정책으로 효율적인 도시개발을 통해 재건축, 재개발을 이끌어야 되지만

이게 보통 일이 아니긴 아닌 것 같기에 서울, 경기권 내의 부동산 가격 하락하기에는 쉽지 않을 것 같다.

 

결론적으로 지속적인 부동산 학습으로 통찰력을 키우고 대기를 타는 자세를 갖춰야 되겠다.

 

 

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